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家用電梯攪動房地產后市場
2021-01-21   記者 高少華 上海報道 來源: 經濟參考報

  近年來,國內家用電梯市場需求增長,我國已成為世界上最大的新裝家用電梯市場。在近日于上海舉行的首屆家用電梯行業高峰論壇上,與會專家指出,多重利好因素疊加,使得2021年有望成為中國家用電梯市場爆發的“行業元年”;與此同時,家用電梯漸成家電新品類,未來有望成為智能家居“中樞神經”,家用電梯智能化是大勢所趨。

  家用電梯需求高漲

  家用電梯從2000年左右進入國內市場,經過近20年的發展,目前國內家用電梯安裝量從最初的幾十臺、幾千臺,增加到如今的十幾萬臺,中國已成為全球最大的新裝家用電梯市場。業界預計,隨著房地產業的發展,未來10年,中國家用電梯市場仍將保持每年20%的遞增速度,年平均銷售額將達到至少500億美元,市場潛力不可估量。

  隨著房地產市場發展放緩,房地產后市場需求激增,其中二次家裝需求推動家用電梯產業迎來重要發展契機。據業內人士介紹,二次家裝需求是家用電梯重要的需求來源,別墅二次家裝需求又是家用電梯廠商業務依存的重中之重。目前,國內擁有大約450萬套至500萬套的別墅存量,別墅保有量是房地產后市場正在發酵的巨型“蛋糕”,別墅二次家裝需求高峰期可能在2021年到來,成為家用電梯行業的核心切入點。

  民宿設計需求也成為家用電梯的突破口。在民宿增量方面,以2020年小紅書與民宿公寓管理系統“訂單來了”達成合作為例,首批有超過200家民宿品牌入駐小紅書。僅在2020年5月,小紅書民宿企業號的訂單GMV(總交易額)已經超過2019年全年總量,6月民宿訂單總成交額環比增長約300%。民宿增量大幅提升,以及追求精致感和個性化的民宿設計需求,均與家用電梯產品屬性相當契合。

  國內家用電梯平臺龍闖電梯董事長孫金龍透露,龍闖作為別墅電梯領域龍頭企業,累計裝機量已達5000多臺。截至2021年1月上旬,龍闖電梯自主研發的維亞帝家用電梯已經售出將近70臺,銷售額約1500萬元。

  分析人士認為,房地產消費升級導致別墅與復式住宅需求持續擴大、回鄉建高端自住房也成為潮流、別墅及復式住宅的二次裝修高峰,以及高端民宿熱等諸多因素,將共同驅動國內家用電梯市場升溫,這也將促使安全、高品質、設計精巧美觀、價格貼合市場的中高端產品不斷涌現。

  產品同質競爭激烈

  國內家用電梯行業發展起步較晚,研發技術嚴重滯后,來自瑞典、美國、德國、日本等國家的品牌長期盤踞國內高端市場,甚至于部分原先專注于研發商用電梯的國際知名品牌,在意識到中國家用電梯市場的巨大消費增長潛力后,也紛紛開始拓展電梯產品線。與此同時,絕大多數國產品牌還停留在低端無序競爭狀態,特別是在研發投入方面,還沒有做好與國際品牌“一較高下”的準備。

  目前,在國內家用電梯市場,高端品牌由瑞特科等少數國際頂級品牌占據,中低端市場則由數百個中小品牌在不同區域蠶食、分割,真正初具全國性品牌形態的企業僅有5至6家,這也意味著中國家用電梯行業在未來將迎來一次大的調整與洗牌。

  維亞帝相關負責人表示,在現有市場上,國內別墅電梯的設計以實用性和功能性為主,外觀多參考國外產品。目前,國內部分別墅電梯的制造水平有望與國際持平或領先,但是在工業設計方面與國際先進水平仍存在顯著差距。

  對于家用電梯消費者而言,滿足不同人群的個性化需求并契合不同家庭整體家裝環境的審美,是選購家用電梯的極為重要的兩個標準。記者采訪的經營高端民宿的一對夫妻表示,在為民宿選購電梯時,他們考察的大部分國內家用電梯企業的產品中,大多仍給人以商用電梯的感覺,很難符合民宿的整體氛圍。而面對國外品牌的家用電梯,在定制和后續維修保養方面,他們又存在一些顧慮。

  孫金龍分析認為,目前,國內家用電梯行業主要存在五大問題:一是產品質量無保障,家用電梯行業門檻低,國家不強制驗收,造成產品質量參差不齊;二是同質化競爭嚴重,國內家用電梯廠家近600家,基本都是曳引和液壓電梯,產品大同小異,價格戰愈演愈烈;三是無標桿性品牌,家用電梯是近幾年興起的新興行業,老牌商用電梯品牌和無數不知名的新品牌進入行業,市場上尚未形成標桿性家用電梯品牌;四是安裝、售后無保障,行業內普遍采用商用電梯的安裝售后外包模式,造成售后服務水平相對低下;五是缺乏符合家用的產品,家用電梯幾乎都是商用電梯的縮小版,外觀、功能和土建要求與家用需求不能完全匹配。

  智能化成突圍方向

  面對國產品牌在高端家用電梯市場中的缺位,不少行業人士都表達出相同的觀點,即國產家用電梯品牌應當密切關注家用電梯消費者的切實需求,通過“自主研發+自主服務”兩條腿走路,打破當前市場困局,在高端家用電梯市場占據一席之地。

  目前,我國對家用電梯沒有強制標準,各家用電梯品牌將主要精力放在了如何降低電梯制造成本方面,市場中流行的家用電梯技術平臺五花八門,導致很多用戶不知如何選擇。此外,國內家用電梯品牌的自主研發也停留在不斷模仿和改裝中,自主研發步伐有待進一步提速。

  維亞帝電梯研發總監吳斯琦告訴記者:“中國不僅有完備的工業產業鏈,并且在人才結構方面具備優勢,在研發功能和應用技術方面均不弱于國外品牌。舉例來說,在智能化應用方面,國內供應鏈生態已經相當完善,我們可以使用BAT等互聯網公司的算法,而歐美在這方面的完整性與成本都不一定比得上我們?!?/p>

  逐漸普及的家用電梯與朝氣蓬勃的“智能科技”相結合,使家用電梯成為了智能便捷、具有良好乘坐體驗的居家設備。著名設計師史南橋表示:“電梯本身就是個垂直的交通,在很多設計案例里,家用電梯會變成家庭的中心點。隨著智能化的發展,當電梯能夠成為智能化處理中樞時,將擁有合理統籌全屋智能的天然條件?!?/p>

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